Afin de vous faire profiter du meilleur service, des conseils les plus bénéfiques et de tous les
avantages que mon réseau et moi mettons à votre disposition, je verrai :
En tout temps:
- À identifier la localisation, le type de propriété, les principales caractéristiques, l’environnement, qui répondent le mieux à vos besoins;
- À vous accompagner tout au long du processus d’achat;
- À m’assurer que les opérations requises seront effectuées conformément à la Loi sur le courtage immobilier et aux autres lois applicables;
- À mettre à votre disposition mon réseau de professionnels et de spécialistes qui faciliteront l’achat de votre propriété.
Dans les toutes premières étapes du contrat de service que nous aurons conclu:
- À identifier en plus du coût de la propriété, les frais de déménagement et d’installations, les droits de mutation, les taxes applicables en cas d’achat d’une propriété neuve, les services professionnels, les frais de déplacement vers le lieu de travail et autres dépenses prévisibles à considérer pour évaluer le coût total d’acquisition;
- À vous aider à déterminer le type de propriété qui vous convient (unifamiliale, condo, etc.), à faire le choix entre du neuf, de l’existant, à rénover et les éléments essentiels que la propriété désirée devra contenir;
- À noter vos critères de sélection afin de les reproduire dans les moteurs de recherche à ma disposition et ainsi pouvoir vous présenter les propriétés correspondantes de même que celles qui s’ajouteront dès leur arrivée sur le marché.
Dans les toutes premières étapes de la recherche de propriétés dans un ou des secteurs potentiels:
- À identifier le ou les secteurs à privilégier selon vos besoins et à effectuer une étude comparative des toutes dernières propriétés vendues dans votre secteur;
- À vous soumettre, afin de guider vos choix, une analyse des tendances du marché du ou des secteurs, comprenant les prix moyens, les délais de vente, les écarts de prix vendus et prix inscrits, etc.;
- À vous renseigner sur le profil socio-économique du secteur;
Lorsque nous aurons identifié une propriété pour laquelle, vous désirez soumettre une promesse d’achat:
- À bien comprendre et à apprécier correctement les informations contenues à la fiche descriptive et à la déclaration du vendeur;
- À considérer les différents éléments pouvant influencer la valeur de la propriété ciblée, localisation, zonage, année de construction et rénovation, matériaux, aménagements, dépendances, etc.;
- À considérer la valeur contributive des divers éléments pouvant influencer la valeur de la propriété ciblée : garage, piscine, foyer, type de chauffage, etc.
Lorsque vous serez prêt à vous engager à acheter une propriété qui correspond à vos critères :
- À prendre connaissance de l’environnement juridique des vendeurs et leur incidence sur leur capacité de vendre, régime matrimonial, corporation, contrôle de l’identité, etc.;
- À prendre connaissance et vous informer de l’ensemble de la documentation relative à la propriété : acte de vente, droits hypothécaires, index aux immeubles, charges de l’immeuble, certificat de localisation, déclaration de copropriété, règlements de l’immeuble, état descriptif de l’unité, fonds de prévoyance afin notamment de procéder à une description sommaire de la propriété;
- À obtenir et vous partager les informations et/ou documents tels que : compte de taxes, zonage et usage, limitations, servitude, etc.;
- À vous informer qu’il n’y ait pas eu usage inapproprié de la propriété (culture de cannabis ou autres facteurs défavorables pouvant influer votre volonté ou la valeur de la propriété).
Au moment de soumettre une première promesse d’achat :
- À rédiger une promesse d’achat qui comporte tous les éléments nécessaires pour rencontrer vos exigences et besoins;
- À vous informer des éléments devant être considérés dans le calcul des montants que vous serez appelé à débourser, tels : les frais de déménagement, d’améliorations et d’installations, etc.;
Lors de la négociation de toute promesse d’achat ou contre-proposition :
- À déterminer une stratégie de négociation, qui ultimement conciliera l’atteinte du juste prix recherché et préservera l’intérêt des parties;
- À tenir compte de vos impératifs quant au prix d’achat recherché, aux principales conditions et à la date de possession désirée;
- À recourir à des délais qui respecteront vos contraintes et vos priorités en plus de les gérer;
- À présenter votre promesse d’achat de même qu’à faire valoir vos intérêts personnellement tout le long du processus de négociation;
- À assurer un suivi serré pour obtenir une levée rapide de toutes conditions contenues à la promesse d’achat et notamment les conditions relatives à votre capacité de payer le montant convenu et à l’inspection de l’immeuble.
Lors de l’inspection de la propriété :
- À mettre à votre disposition des inspecteurs qualifiés afin que vous puissiez faire effectuer une inspection professionnelle de la propriété ciblée;
- À être présent et disponible pour répondre à toutes questions;
- À prendre connaissance du rapport d’inspection et à formuler des recommandations, et au besoin des expertises complémentaires.
Lors de la signature chez le notaire :
- À être présent et disponible, à prendre connaissance de la documentation et à formuler des recommandations, s’il y a lieu ou pour répondre à toutes questions;
- À vérifier les dates de libération et de possession;